Almanya genelinde konut sektöründe yaşanan maliyet artışları, hane bütçelerini zorlamaya devam ediyor. Yayımlanan son çeyrek raporları, mülk sahiplerinin talep ettiği kira bedellerindeki yükselişin hem genel enflasyon rakamlarını hem de gelir artışlarını belirgin bir şekilde aştığını ortaya koydu.
Yılın ilk üç aylık dönemini kapsayan piyasa verilerine göre, ülke genelindeki ortalama kira artışı bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4 seviyesinde gerçekleşti. Tüketici fiyatlarındaki ortalama yükselişin yüzde 2,6’da kalması, barınma giderlerinin hayat pahalılığının üzerinde bir hızla tırmandığını netleştirdi.
Bölgesel bazda bakıldığında ise büyükşehirlerdeki tablonun daha ağır olduğu göze çarpıyor. İncelenen dönemde en keskin fiyat artışı yüzde 7,9 ile Köln’de kaydedilirken; Hamburg, Leipzig ve Essen gibi sanayi ve ticaret merkezlerinde de artış oranları yüzde 5’in üzerine çıktı.
Yükselen grafik, özellikle dar gelirli haneler ile sosyal destek alan kesimler üzerindeki ekonomik baskıyı artırıyor. Temel güvence ödemesi (Grundsicherung) alan vatandaşlar için devletin belirlediği kira üst limitleri, piyasadaki gerçek fiyatların altında kaldığı için aradaki farkın şahsi geçim bütçesinden karşılanması gerekiyor.
Piyasada kiralık daire bulmanın güçleşmesi, üniversite kentlerinde eğitim gören öğrencileri de doğrudan etkiliyor. Yetersiz konut arzı nedeniyle öğrenci evleri ve paylaşımlı daire seçeneğindeki oda fiyatları da yüksek seviyelere tırmanmış durumda.
Mevcut tablo karşısında tüketici örgütleri ve gayrimenkul uzmanları federal yönetime çağrılarını yineledi. Piyasadaki fiyat artışlarına sınır getiren yasal düzenlemelerin (Mietpreisbremse) daha katı uygulanması ve kamusal sosyal konut projelerine ayrılan kaynakların artırılması talep ediliyor.
